去年底，北辰区某小区住户苏某发现存放在小区的轿车被盗，经查看监控录像，证实该车通过小区门岗时，既未刷卡也未被要求在门岗处登记，门岗还主动抬杠放行。报警后该车至今未追回。苏某认为，作为封闭式管理小区，物业公司未履行安全管理义务，故将其告上法庭，索赔各项经济损失共计24.6万元。

  被告物业公司辩称，原告苏某在被告处登记的是黑色桑塔纳，而原告声称被盗车辆为广本雅阁，原告没有通知被告修改车辆登记，原告始终没按被告管理要求办理相关手续，双方未形成保管关系。被告与原告签订租用固定泊位协议书，明确被告收取的是泊位费，而非存车费、保管费。根据协议，对于车辆丢失、损坏，被告不承担任何责任。此外，原告一直未交物业管理费，双方未形成物业管理关系，被告对原告财产没有安全保障义务。

  北辰区人民法院经审理认为，根据租用固定泊位协议书，被告收取的车位占地费，在双方没有明示保管义务的情况下，被告对原告车辆没有保管义务。被告与原告签订物业服务合同，原告逾期未缴纳物业费，被告并未停止物业服务，故双方物业服务关系仍然存在。

  法院认为，被告应向原告履行物业服务义务，其中包括被告承诺的安全保障义务，即行人、机动车均须刷卡出入，无卡机动车须在门岗处登记。因被告疏于对原告居住小区的安全管理，与造成原告车辆丢失有一定关系。原告未及时通知被告更换车辆事项，车辆丢失也因原告存放地点不当，故原告负有主要责任。原告购车费用和购置税共24万元，属于原告因车辆丢失造成的直接损失，被告承担30%责任。原告主张检测费、养路费等间接损失，不予支持。

  一审判决，被告赔偿原告车辆被盗损失24万元的30%，即7万余元，驳回原告其他诉请。