博城工程管理（安阳）有限公司受安阳市茂烨房地产开发有限公司委托，对宜居明月湾前期物业管理服务项目进行公开招标。欢迎国内符合条件的物业服务企业参加。

一、项目名称及招标编号

1.1项目名称：宜居明月湾前期物业管理服务项目

1.2招标编号：GCGC25WY1022

二、项目概况和招标范围

2.1宜居明月湾位于安阳市文峰区（高新区）文昌大道与平原路交叉口西南角，项目类型为混合物业，总用地面积19883.70㎡。

2.2本项目总建筑面积72147.43㎡，其中：地上建筑面积52854.34㎡，地下建筑面积19293.09㎡，规划设计为地上2栋6层住宅楼、2栋15层住宅楼、3栋17层住宅楼、1栋4层配套用房、1栋1层变电室组成，地下主要为地下车库及住宅楼地下建筑。

（1）地上建筑面积52854.34㎡，其中：住宅50001.84㎡、公共服务用房331.03㎡（含物业管理用房212.62㎡、治安联防站38.37㎡、小区公厕80.04㎡）、便利店111.35㎡、社区服务站614.93㎡、社区卫生服务站305.15㎡、文化活动站400.75㎡、老年人日间照料中心798.75㎡、消防控制室77.38㎡、变电室213.16㎡。

（2）地下建筑面积19293.09㎡，其中储藏室3656.3㎡、地下车库15636.79㎡。

2.3本项目可收费面积为住宅50001.84㎡、便利店111.35㎡、地下车库15636.79㎡，地下车位348个。

2.4本项目住宅规划户数为348户，规划居住人口1114人，容积率为2.40，建筑密度21.74%、绿地率40%，地下机动车停车位348个，地上非机动车停车位955个。

2.5本项目沿KF1号路设置1个小区出入口和1个消防入口，小区出入口配套设置2个地下车库出入口。

2.6本项目物业管理用房总建筑面积212.62平方米，位于配套用房9#楼2层局部，为永久性物业管理用房，其产权归全体业主所有。

三、投标单位资格要求

3.1具有独立企业法人资格，持有物业管理经营范围的有效的营业执照。

3.2拟派项目负责人具有物业管理类证书。

3.3信誉要求：

无不良行为记录：未被物业管理行业有关部门列入“黑名单”通报；未列入“国家企业信用信息公示系统”网站的“经营异常名录”或“严重违法企业名单”、“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”。（提供物业行政主管部门出具的无不良行为记录证明原件及其复印件或“信用中国”或“国家企业信用信息公示系统”网上查询截图并加盖投标单位公章）。

3.4为保证后期物业服务质量，投标单位在购买招标文件时需提供招标人出具的已踏勘现场证明文件。

3.5具备法律、法规规定的其他条件。

3.6本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2025年11月15日至2025年11月21日，上午9：00-11:30，下午15:00-17:30（法定节假日、双休日除外）。

4.2获取方式：

（1）获取地点：请各潜在投标单位登录“河南省物业管理综合监管平台”查看报名,同时于2025年11月15日至2025年11月21日上午9:00至11：30、下午15:00-17：30（法定节假日、双休日除外）与招标代理机构联系购买招标文件。

（2）购买招标文件需提交下列有效资料复印件并加盖公章：营业执照副本、授权委托书及法定代表人和被委托人身份证、拟派项目经理物业管理类证书、信誉要求的相关证明材料、招标人出具的加盖招标人公章的已踏勘现场的证明文件。

（3）获取方式：各潜在投标单位可携带上述资料到招标代理机构现场获取招标文件，也可将上述资料复印并加盖公章后扫描发送至招标代理公司邮箱hnbcgc@126.com,招标代理机构审核后将以电子邮件方式回复“项目名称+报名成功”，投标单位收到回复后须从邮箱附件中下载“招标文件费收款二维码”进行扫码支付，转账时需注明项目名称及投标单位名称，上述办理完成后代理公司将通过电子邮件发送招标文件电子版。

（4）招标文件每套售价500元，售后不退。

备注：招标代理机构对购标资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合本项目投标单位资格要求条件的投标单位的投标将被拒绝，投标单位应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。符合招标公告要求或者资格预审合格的投标申请人过多时，按照安住建【2025】39号文件执行。

五、投标文件递交

1.投标文件递交截止时间：2025年12月5日14时30分（北京时间）

2.投标文件递交地点：博城工程管理（安阳）有限公司开标室（河南省安阳市文峰区宝莲寺镇平原路与文锦西街交叉口向西500米路北易商谷电子产业园一期26号楼3单元2层2号）。

六、开标时间

1.开标时间：2025年12月5日14时30分（北京时间）

2.开标地点：博城工程管理（安阳）有限公司开标室（河南省安阳市文峰区宝莲寺镇平原路与文锦西街交叉口向西500米路北易商谷电子产业园一期26号楼3单元2层2号）。

七、发布公告的媒体

本次招标公告同时在《河南省物业管理综合监管平台》、《安阳市物业管理行业协会网站》上发布。

八、本次招标事项联系人

招标人：安阳市茂烨房地产开发有限公司                    

联系人：常经理

电 话：13949516311

地  址：河南省安阳市高新区海河大道与武夷大街交叉口东北角创业中心电子科技园2号楼218室

招标代理机构：博城工程管理（安阳）有限公司

联系人：袁经理

电 话：18537266466

地  址：河南省安阳市文峰区宝莲寺镇平原路与文锦西街交叉口向西500米路北易商谷电子产业园一期26号楼3单元2层2号