博城工程管理（安阳）有限公司受安阳祥禾置业有限公司委托，对弘景璞宸府前期物业管理服务项目进行公开招标。欢迎国内符合条件的物业服务企业参加。

一、项目名称及招标编号

1.1项目名称：弘景璞宸府前期物业管理服务项目

1.2招标编号：BCGC25WY0701

二、项目概况和招标范围

2.1弘景璞宸府位于安阳市北关区HB13号路与化工二路交叉口东南，项目类型为混合物业，总用地面积24078.94㎡。

2.2本项目总建筑面积72323.15㎡，其中：地上建筑面积55215.39㎡，地下建筑面积17107.76㎡，规划设计为地上2栋4层住宅楼、3栋10层住宅楼、2栋17层住宅楼、2栋18层住宅楼、1栋1层配电室组成，地下主要为机动车车库及住宅楼地下建筑。

（1）地上建筑面积55215.39㎡，其中：住宅54486.64㎡、物业管理用房252.32㎡、居委会50.59㎡、治安联防站32.40㎡、便利店100.59㎡，小区公厕80.87㎡、配电室211.98㎡。

（2）地下建筑面积17107.76㎡，其中地下车库11767.48㎡、住宅楼地下建筑面积5340.28㎡。

2.3本项目可收费面积为住宅54486.64㎡、便利店100.59㎡、地下车库11767.48㎡。

2.4本项目住宅规划户数为420户，规划居住人口1344人，容积率为2.29，建筑密度20%、绿地率40%，地下机动车停车位420个，地上非机动车停车位1097个。机动车停车位按相关规定设置电动汽车充电设施，配建停车位100%预留充电设施建设安装条件，其中不少于10%的车位（共42个）与住宅项目同步建成充电设施，位于地下车库8#北侧；非机动车在地上设置420个充电桩，满足每户不少于1个充电车位的标准。

2.5本项目设置两个对外出入口：位于北侧HB13号路和西侧化工二路，北侧HB13号路设置主要人行车行出入口和地下机动车出入口；西侧化工二路设置次要人行车行出入口和地下机动车出入口，消防设计满足相关规范要求。

2.6本项目物业管理用房总建筑面积252.32平方米，位于10#住宅楼一层和二层，为永久性物业管理用房，其产权归全体业主所有。

三、投标单位资格要求

3.1具有独立企业法人资格，持有物业管理经营范围的有效的营业执照。

3.2拟派项目负责人具有物业管理类证书。

3.3信誉要求：

（1）被物业管理行业有关部门列入“限期整改企业”或“不合格企业”、“黑名单”等通报不得参加本项目投标活动（投标人自行承诺）；

（2）投标单位应当无不良信用记录。（未列入“国家企业信用信息公示系统”网站的“经营异常名录”或“严重违法企业名单”、“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”及“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”)，投标单位递交投标文件后，采购人或者采购代理机构将按以上信用信息查询渠道对参加本项目的投标单位信用记录进行查询，投标单位有上述任一不良信用记录的，其投标将被拒绝、为无效投标。

3.4为保证后期物业服务质量，投标单位在购买招标文件时需提供招标人出具的已踏勘现场证明文件。

3.5具备法律、法规规定的其他条件。

3.6本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2025年7月21日至2025年7月25日，上午9：00-11:30，下午15:00-17:30（法定节假日、双休日除外）。

4.2获取方式：

（1）获取地点：请各潜在投标单位登录“河南省物业管理综合监管平台”查看报名,同时于2025年7月21日至2025年7月25日上午9:00至11：30、下午15:00-17：30（法定节假日、双休日除外）与招标代理机构联系购买招标文件。

（2）购买招标文件需提交下列有效资料复印件并加盖公章：营业执照副本、授权委托书及法定代表人和被委托人身份证、拟派项目经理物业管理类证书、信誉要求的相关证明材料、招标人出具的加盖招标人公章的已踏勘现场的证明文件。

（3）获取方式：各潜在投标单位可携带上述资料到招标代理机构现场获取招标文件，也可将上述资料复印并加盖公章后扫描发送至招标代理公司邮箱hnbcgc@126.com,招标代理机构审核后将以电子邮件方式回复“项目名称+报名成功”，投标单位收到回复后须从邮箱附件中下载“招标文件费收款二维码”进行扫码支付，转账时需注明项目名称及投标单位名称，上述办理完成后代理公司将通过电子邮件发送招标文件电子版。

（4）招标文件每套售价500元，售后不退。

备注：招标代理机构对购标资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合本项目投标单位资格要求条件的投标单位的投标将被拒绝，投标单位应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。符合招标公告要求或者资格预审合格的投标申请人过多时，按照安住建【2025】39号文件执行。

五、投标文件递交

1.投标文件递交截止时间：2025年8月11日15时00分（北京时间）

2.投标文件递交地点：博城工程管理（安阳）有限公司开标室（安阳市光明路与KF3号路交叉口向东150米路南天和人家小区1号楼3楼西数第一间）。

六、开标时间

1.开标时间：2025年8月11日15时00分（北京时间）

2.开标地点：博城工程管理（安阳）有限公司开标室（安阳市光明路与KF3号路交叉口向东150米路南天和人家小区1号楼3楼西数第一间）。

七、发布公告的媒体

本次招标公告同时在《河南省物业管理综合监管平台》、《安阳市物业管理行业协会网站》上发布。

八、本次招标事项联系人

招标人：安阳祥禾置业有限公司

联系人：孙经理

电 话：16603727877

地 址：河南省安阳市北关区平原路与邺城大道交叉口西北角创业服务中心三层309-8房间

招标代理机构：博城工程管理（安阳）有限公司

联系人：袁经理

电 话：18537266466

地 址：河南省安阳市文峰区宝莲寺镇平原路与文锦西街交叉口向西500米路北易商谷电子产业园一期26号楼3单元2层2号