安阳市房产管理中心

关于加强住宅小区消防安全管理

工作的意见

各县（市）房管局（所）、房管局文峰、北关、殷都、龙安分局、各物业服务企业：

消防安全管理是物业管理的一项重要工作，各县（市）区物业主管部门和物业服务企业要提高对物业消防安全管理工作的认识，切实做好物业消防安全管理工作。根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等相关法律法规，结合实际，就我市加强物业消防安全管理工作提出如下意见：

一、物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全服务，做好如下工作：

（一）落实消防安全责任制，制定消防安全制度，消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案。各物业项目应建立完善的义务消防队伍，并经常进行消防知识与实战技能的训练与培训，加强实战能力。按照“预防为主，防消结合”的原则，把日常的消防工作制度化，明确化。制定的消防制定包括各种场所的消防规范要求，消防检查制度，各种消防设施设备的操作及维修保养制度、火警火灾应急处理制定、消防值班制度和消防器材管理制度等。

（二）按照国家标准、行业标准配备消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修、确保完好有效。一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓（箱）内配置2瓶灭火器，高层和超高层物业每层楼放置的消防栓（箱）内应配置4瓶灭火器，机房内主要配备固定灭火器和推车式灭火器。

（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火间距符合消防技术标准。各物业服务企业要加强住宅小区道路停车的管理，确保消防通道畅通。

（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患。要将消防安全检查作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈，消防检查要采取日常检查和重点检查、全面检查和抽样检查相结合的方式进行。检查的主要内容包括：消防控制室、自动报警（灭火）系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、灭火器配置、机房、楼层、电气线路和防排烟系统等。对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理，对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。

（六）组织进行有针对性的消防演练。

（七）承接物业时，物业服务企业必须按照《物业承接查验办法》对消防设施设备进行检查验收，签订承接查验协议应当对消防设备查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。物业服务企业退出项目管理的应当按照规定移交消防设施设备和完整的消防安全技术档案。

（八）物业服务企业要主动接受消防管理等有关部门的监督指导，按照要求做好消防安全管理工作，及时整改有关问题。

二、各县（市）区物业主管部门必须依照消防安全相关法律、法规的规定做好消防工作，把消防安全管理纳入物业资质管理的重要内容加强管理。

（一）要有针对性地对辖区物业项目开展消防安全检查，重点做好高层住宅消防安全工作，及时督促整改火灾隐患。

（二）负责本辖区物业项目消防设施设备等承接查验活动的指导和监督活动，对不按规定履行承接查验义务的，要责令限期整改。

（三）对不及时整改的物业服务企业要结合企业资质管理予以严肃处理，对严重和不能及时处理的消防安全隐患等问题应上报政府有关部门。

三、采取由社区介入、单位后勤式和业主自治等办法实施物业管理的住宅小区，应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全服务，按照有关规定做好消防安全管理工作，主动接受消防管理等有关部门的监督指导。

安阳市房产管理中心

2012年10月9日